Адвокат

Остапенко Евгений Евгеньевич


Коллегия Адвокатов "Союз Московских Адвокатов"
Уголовные дела
Семейные дела
Арбитражные споры
Тел.:  (495) 

509-8031

Тел.: (495) 509-8031, 371-4575
Факс: 788-8660
Адрес: КА «Союз Московских Адвокатов»
109428, Москва, Рязанский проспект, 30/15
Проезд: карта на Яндекс

Новое в законодательстве / Гражданское право

25.07.2022-31.07.2022

Актуализирован перечень документов (сведений), обмен которыми осуществляется с использованием единой системы межведомственного электронного взаимодействия
Распоряжение Правительства РФ от 27.07.2022 N 2052-р О внесении изменений в распоряжение Правительства РФ от 15.08.2012 N 1471-р
В перечень включены постановления судебного пристава-исполнителя или иного должностного лица службы судебных приставов, постановления Федеральной службы судебных приставов.

  Уточнен порядок продажи недвижимого имущества, принадлежащего публично-правовой компании "Роскадастр"
Распоряжение Правительства РФ от 28.07.2022 N 2072-р О продаже на торгах земельных участков, зданий, сооружений, помещений, объектов незавершенного строительства, машино-мест, принадлежащих публично-правовой компании "Роскадастр"
Установлено, что земельные участки, здания, сооружения, помещения, объекты незавершенного строительства, машино-места, принадлежащие Компании и кадастровая стоимость которых составляет не менее 1 млн рублей, подлежат продаже на торгах.

  Рассмотрены вопросы методического характера в сфере государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав
Письмо Росреестра от 21.06.2022 N 14-5128-ТГ/22 О разъяснении вопросов методического характера в сфере государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав
Даны ответы на следующие вопросы, в том числе: о прекращении права собственности застройщика на земельный участок под многоквартирным домом; об изменении вида разрешенного использования земельного участка, принадлежащего юридическому лицу на праве собственности, на вид, предусматривающий ведение личного подсобного хозяйства; о документах, подлежащих указанию в решении о выявлении правообладателя в качестве документов, подтверждающих, что выявленное лицо является правообладателем ранее учтенного объекта недвижимости; о нотариальном удостоверении договора купли-продажи арестованного имущества, заключенного по результатам торгов, предметом которого является имущество несовершеннолетнего.

  Росреестр: с 29.06.2022 государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ними, включая изменения и дополнения регистрационной записи об ипотеке, в том числе по документам, представленным в электронном виде, удостоверяется выпиской из ЕГРН и по результатам осуществления такой регистрации направляется только выписка из ЕГРН
Письмо Росреестра от 21.07.2022 N 13-00652/22 "О рассмотрении обращения"
При этом специальная регистрационная надпись на документах, выражающих содержание сделки, не проставляется вне зависимости от способа представления документов.

  Росреестром разработаны методические рекомендации по формированию кадастровыми инженерами границ уточняемых и образуемых земельных участков с учетом сведений ЕГРН о местоположении границ смежных земельных участков, в том числе в случае выявления их несовпадения
Письмо Росреестра от 22.07.2022 N 18-6178-ТГ/22 О направлении методических рекомендации для государственных регистраторов прав и кадастровых инженеров, содержащие перечень текущих автоматических проверок пространственного анализа ФГИС ЕГРН, формулировки причин приостановления государственного кадастрового учета, порядок действий государственного регистратора прав при рассмотрении документов на осуществление учетно-регистрационных действий и кадастрового инженера при подготовке межевых планов при уточнении местоположения границ и образовании новых земельных участков в случае выявления несовпадения границ (пересечений, разрывов и т.д.)
Рекомендации содержат перечень текущих автоматических проверок пространственного анализа ФГИС ЕГРН и формулировки причин приостановления государственного кадастрового учета. Рекомендации подготовлены в целях сокращения количества приостановлений и отказов при осуществлении кадастрового учета.

  Банк России предлагает информировать заемщиков о негативных последствиях отзыва акцепта на списание периодических социальных выплат в счет погашения задолженности по потребительским кредитам (займам)
Информационное письмо Банка России от 25.07.2022 N ИН-010-59/96 "В связи с вступлением в силу Федерального закона от 30.12.2021 N 444-ФЗ"
Согласно части 22.3 статьи 5 Федерального закона от 21.12.2013 N 353-ФЗ "О потребительском кредите (займе)" в редакции Федерального закона N 444-ФЗ (далее - Федеральный закон N 353-ФЗ) заемщик, предоставивший кредитной организации, в которой открыт банковский счет заемщика, распоряжение о периодическом переводе денежных средств либо заранее данный акцепт на списание денежных средств со своего банковского счета в целях погашения задолженности по договору потребительского кредита (займа), имеет право в течение четырнадцати календарных дней со дня списания денежных средств, относящихся к видам доходов, предусмотренных частью 1 статьи 101 Федерального закона от 02.10.2007 N 229-ФЗ "Об исполнительном производстве" и имеющих характер периодических выплат, обратиться к кредитору с заявлением о возврате таких денежных средств. При этом в соответствии с частью 22.4 статьи 5 Федерального закона N 353 ФЗ при возврате заемщику ранее списанных денежных средств, сумма его текущей задолженности увеличивается на сумму возвращенных денежных средств. Обязательства заемщика по уплате задолженности по договору потребительского кредита (займа) в размере возвращенных по его заявлению денежных средств и начисленных на них процентов должны быть исполнены заемщиком в течение семи календарных дней с даты их зачисления на банковский счет заемщика. В этой связи Банк России рекомендует кредиторам:
- осуществлять предварительное информирование заемщика о последствиях возврата кредитором заемщику денежных средств и последствиях неисполнения заемщиком обязанности по погашению возникшей задолженности;
- одновременно с возвратом заемщику денежных средств осуществлять уведомление заемщиков о наличии у него обязательства по возврату кредитору денежных средств и начисленных на них процентов в течение семи календарных дней с даты зачисления денежных средств на банковский счет заемщика, а также последствиях неисполнения им в срок, установленный частью 22.4 Федерального закона N 353-ФЗ, обязанности по погашению задолженности в размере возвращенных денежных средств и начисленных на них процентов.

  Росреестр дал рекомендации продавцам и покупателям недвижимости в связи с отменой специальной регистрационной надписи на договоре
Информация Росреестра "Росреестр разъясняет: отказ от регнадписи на договорах не повлияет на безопасность сделок"
Сообщается, что с 29 июня на договоре или иной сделке, являющейся основанием для регистрации собственности, не проставляется специальная регистрационная надпись ("синий" штамп). В связи с этим разъясняется, кто и когда ставит отметки, а также как проверить недвижимость.

18.07.2022-24.07.2022

Минэкономразвития сообщает об изменениях в законодательстве в сфере осуществления государственного кадастрового учета недвижимого имущества, государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним
Письмо Минэкономразвития России от 17.06.2022 N Д09и-18763 "Об изменениях в нормативных правовых актах, регулирующих государственную регистрацию прав"
Так, в письме разъяснены изменения, внесенные Федеральным законом от 1 мая 2022 года N 124-ФЗ "О внесении изменений в Градостроительный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации", Федеральным законом от 30 декабря 2021 года N 449-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации", Постановлением Правительства Российской Федерации от 6 мая 2022 года N 818 и рядом иных актов. В частности, отмечено, что с 29 июня 2022 года: выпиской из ЕГРН удостоверяются государственный кадастровый учет, государственная регистрация сделки, возникновения, изменения или перехода вещных прав, возникновения ограничения права, обременения объекта недвижимости, в том числе ипотеки, изменения ограничения права, обременения объекта недвижимости на основании договора или иной сделки, включая изменение или дополнение регистрационной записи об ипотеке на основании договора или иной сделки; расширен состав сведений, указываемых в выписке из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости; исключается возможность направления заявления о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав и прилагаемых к нему документов посредством почтового отправления.

  Росреестром подготовлена таблица с ответами на наиболее актуальные и часто встречающие вопросы, возникающие при государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав
Письмо Росреестра от 04.07.2022 N 14-5516-ТГ/22 О разъяснении вопросов, возникающих при государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав как при подаче застройщиками заявлений для осуществления учетно-регистрационных действий, так и при представлении заявлений иными лицами, но с приложением документов, подготовленных застройщиками, а также при организации взаимодействия с застройщиками
В частности, рассмотрены вопросы, связанные с долевым участием в строительстве, вопросы организации взаимодействия с застройщиками, вопросы, возникающие при осуществлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав в отношении домов блокированной застройки.

  Росреестром рассмотрены некоторые проблемы и вопросы, возникающие у банков при осуществлении регистрационных действий
Письмо Росреестра от 11.07.2022 N 14-5743-ТГ/22 О разъяснении вопросов, возникающих у банков при осуществлении регистрационных действий
В письме, в частности, даются комментарии по причинам приостановки регистрационных действий, по особенностям доступа к информации Росреестра на сайте, предоставляемой посредством ФГИС ЕГРН, по вопросам изменения условий регистрируемых договоров, по вопросам снятия обременения по погашенному кредиту, по которому была выпущена документарная закладная, по электронным каналам связи, без перевода документарной закладной в электронную форму, и прочее.

  Разъяснен порядок применения приказов Росреестра об утверждении форм и состава сведений межевого плана, декларации об объекте недвижимости, технического плана, требований к их подготовке
Письмо Росреестра от 15.07.2022 N 13-00628/22 Об отдельных вопросах, связанных со вступлением в силу Приказов Росреестра от 14.12.2021 N П/0592, от 04.03.2022 N П/0072, от 15.03.2022 N П/0082
Рассмотрены вопросы, возникшие в связи с вступлением в силу с 19.06.2022 приказов Росреестра от 14.12.2021 N П/0592 "Об утверждении формы и состава сведений межевого плана, требований к его подготовке", от 04.03.2022 N П/0072 "Об утверждении формы декларации об объекте недвижимости, требований к ее подготовке, состава содержащихся в ней сведений", от 15.03.2022 N П/0082 "Об установлении формы технического плана, требований к его подготовке и состава содержащихся в нем сведений".

  Росреестром разъяснены некоторые вопросы по регистрации капитальных теплиц
Информация Росреестра "Росреестр разъясняет: регистрация теплиц - решение собственника"
Сообщается, в частности, что отвечающее признакам объекта недвижимости здание (сооружение) должно быть в том числе прочно связано с землей, соответственно, перемещение его без несоразмерного ущерба назначению невозможно. Если здание (сооружение) не установлено на фундаменте, может быть перемещено, в том числе может быть осуществлен его демонтаж и последующая сборка без ущерба его назначению, такое здание можно отнести к некапитальным строениям, регистрация прав на которые не осуществляется. По закону государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав носят заявительный характер, то есть владельцы не обязаны оформлять принадлежащие им объекты недвижимости, они могут сделать это по желанию (статья 14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости"). Однако право собственности на объекты недвижимого имущества возникает только с момента государственной регистрации прав на них в Едином государственном реестре недвижимости. В этой связи разъясняется, в частности, какие документы потребуются для постановки теплицы на кадастровый учет и оформления прав на нее, как подать необходимые документы, каковы сроки предоставления услуги, и прочее.

11.07.2022-17.07.2022

До 1 января 2025 года в Крыму продлен особый порядок регулирования отношений в сфере кадастрового учета недвижимости, государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в области градостроительной деятельности, имущественных и земельных отношений
Федеральный конституционный закон от 14.07.2022 N 4-ФКЗ "О внесении изменений в статью 12.1 Федерального конституционного закона "О принятии в Российскую Федерацию Республики Крым и образовании в составе Российской Федерации новых субъектов - Республики Крым и города федерального значения Севастополя"
Федеральный конституционный закон вступает в силу со дня его официального опубликования.

  Увеличен лимит средств на административно-управленческие расходы специализированной НКО
Федеральный закон от 14.07.2022 N 279-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации и о приостановлении действия отдельных положений Федерального закона "О порядке формирования и использования целевого капитала некоммерческих организаций"
До внесения поправок специализированная организация была вправе использовать на административно-управленческие расходы не более 15% суммы дохода от доверительного управления имуществом, составляющим целевой капитал, или не более 10% суммы поступившего за отчетный год дохода от целевого капитала (такими расходами являются, в частности, оплата аренды помещений, приобретение основных средств, выплата заработной платы работникам НКО и др.). Законом указанные размеры увеличены до 25 и 30 процентов соответственно. Кроме того, законом также приостановлено до 1 января 2026 г. действие положения, согласно которому размер использованного дохода от доверительного управления имуществом, составляющим целевой капитал, должен быть не менее 25 процентов такого дохода за три года подряд.

  Уточнены особенности приобретения прав на землю под объекты газоснабжения
Федеральный закон от 14.07.2022 N 284-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации"
В частности, изменения внесены в статью 28 Федерального закона от 31 марта 1999 года N 69-ФЗ "О газоснабжении в Российской Федерации", которой устанавливаются особенности приобретения прав на землю в целях строительства, реконструкции, капитального ремонта и (или) эксплуатации объектов систем газоснабжения, охранные зоны газопроводов. Согласно новой редакции указанной статьи для строительства, реконструкции, капитального или текущего ремонта и (или) эксплуатации линейных объектов систем газоснабжения могут быть установлены сервитут, публичный сервитут либо может осуществляться использование земель или земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, без их предоставления и установления сервитута, публичного сервитута. Кроме этого, изменения внесены в Земельный кодекс РФ и ряд иных федеральных законов. Федеральный закон вступает в силу с 1 сентября 2022 года.

  Подписан закон о регулировании корпоративных и земельно-имущественных отношений, возникающих при ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд
Федеральный закон от 14.07.2022 N 312-ФЗ "О внесении изменений в Федеральный закон "О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" и отдельные законодательные акты Российской Федерации"
Поправками, в числе прочего: уточнено понятие "территория ведения гражданами садоводства или огородничества для собственных нужд", установлены требования к такой территории; скорректирован перечень вопросов, которые в обязательном порядке указываются в уставе товарищества (СНТ, ОНТ); расширен перечень вопросов, которые относятся к исключительной компетенции общего собрания членов товарищества; определены особенности принятия решений общего собрания членов товарищества с применением электронных или иных технических средств; предусмотрены особенности строительства объектов капитального строительства на садовых земельных участках; установлены условия, при одновременном соблюдении которых имущество общего пользования, расположенное в границах территории садоводства или огородничества, может быть передано в собственность организаций, осуществляющих газо-, водо-, тепло- и электроснабжение, водоотведение; допускается использование садовых и огородных земельных участков для выращивания гражданами для собственных нужд сельскохозяйственной птицы и/или кроликов при определенных условиях. Федеральный закон вступает в силу со дня его официального опубликования, за исключением положения, для которого предусмотрен иной срок вступления его в силу.

  Уточнен порядок оплаты судебных экспертиз, назначаемых в рамках гражданского процесса
Федеральный закон от 14.07.2022 N 318-ФЗ "О внесении изменений в Гражданский процессуальный кодекс Российской Федерации"
Установлено, что размер вознаграждения за проведение судебной экспертизы экспертом государственного судебно-экспертного учреждения, назначенной по ходатайству лица, участвующего в деле, определяется судом по согласованию со сторонами и по соглашению с руководителем государственного судебно-экспертного учреждения. В случае неисполнения стороной или сторонами обязанности по внесению на специально открытый счет денежных сумм, подлежащих выплате свидетелям, экспертам и специалистам, если в дальнейшем они не произвели оплату экспертизы или оплатили ее не полностью, денежные суммы в счет выплаты вознаграждения за проведение экспертизы, а также возмещения фактических расходов эксперта, судебно-экспертного учреждения, понесенных в связи с проведением экспертизы, явкой в суд для участия в судебном заседании, подлежат взысканию с одной стороны или с обеих сторон и распределяются между ними в порядке, установленном частью первой статьи 98 ГПК РФ.

  Подписан закон о принудительном преобразовании филиалов иностранных компаний в ООО, а также вносящий изменения в некоторые законодательные акты
Федеральный закон от 14.07.2022 N 320-ФЗ "О внесении изменений в Федеральный закон "О приватизации государственного и муниципального имущества", отдельные законодательные акты Российской Федерации и об установлении особенностей регулирования имущественных отношений"
Законом устанавливаются условия, при одновременном соответствии которым филиал (представительство) иностранного юрлица могут быть преобразованы в ООО, а также определяются требования к порядку его проведения. Решение о преобразовании может быть принято арбитражным судом при наличии одного из установленных оснований (в т.ч. отказ (уклонение) иностранного юрлица от использования по целевому назначению принадлежащего ему имущества, фактическое прекращение управления деятельностью филиала (представительства); принятие решения о ликвидации (упразднении). Дела о преобразовании будут рассматриваться Арбитражным судом Московской области по правилам, предусмотренным АПК РФ, с учетом особенностей, установленных настоящим законом. Вносятся также изменения в Федеральный закон "О приватизации государственного и муниципального имущества" (в том числе в части формирования перечня федерального имущества, подлежащего приватизации), а также в Федеральный закон "О государственной регистрации юридических лиц и индивидуальных предпринимателей" (в части определения порядка госрегистрации юрлица при его создании на основании судебного акта).

  Подписан закон, устанавливающий особенности погашения ипотеки в условиях недружественных действий иностранных государств
Федеральный закон от 14.07.2022 N 332-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации"
Предусмотрено, что регистрационная запись об ипотеке может быть погашена по заявлению залогодателя (должника) при подтверждении им исполнения обеспеченного ипотекой обязательства перед залогодержателем (кредитором), который не представил документы для погашения регистрационной записи об ипотеке и является иностранным лицом, связанным с иностранным государством, территорией, которые совершают в отношении РФ, российских юридических лиц и физических лиц недружественные действия. Для целей реализации указанных положений применяется утвержденный Правительством РФ перечень недружественных иностранных государств. Кроме этого, документом вводятся и иные новшества: устанавливаются особенности применения статей 450, 451, 452 и главы 34 ГК РФ в отношении договоров аренды (субаренды), которые заключены с арендатором, являющимся организацией торговли и (или) общественного питания; предусматривается право международных компаний выпускать акции с разными типами и правами по российскому праву; вводится правовой инструмент для выпуска обыкновенных акций разных типов с разным объемом прав и голосов и др. Федеральный закон вступает в силу со дня его официального опубликования, за исключением положений, для которых установлен иной срок вступления их в силу. Предусмотрено, в частности, что особенности погашения регистрационной записи об ипотеке распространяются на правоотношения, возникшие до дня вступления Федерального закона в силу.

  До 1 января 2023 года стороны концессионного соглашения, заключенного до 1 марта 2022 года, могут изменять его существенные условия без согласования с антимонопольным органом, в случае изменения обстоятельств в период его исполнения
Федеральный закон от 14.07.2022 N 333-ФЗ "О внесении изменений в статью 54 Федерального закона "О концессионных соглашениях"
Указанная возможность не распространяется на концессионные соглашения, объектом которых являются объекты теплоснабжения, централизованные системы горячего водоснабжения, холодного водоснабжения и (или) водоотведения, отдельные объекты таких систем, объекты по производству, передаче и распределению электрической энергии, объекты газоснабжения, объекты, на которых осуществляются обработка, накопление, утилизация, обезвреживание, размещение твердых коммунальных отходов. Изменение существенных условий осуществляется на основании решения Правительства РФ (для концессионного соглашения, концедентом в котором является Российская Федерация), органа государственной власти субъекта РФ (для концессионного соглашения, концедентом в котором является субъект РФ) либо, при наличии согласования высшего должностного лица соответствующего субъекта РФ, на основании решения органа местного самоуправления (для концессионного соглашения, концедентом в котором является муниципальное образование). При этом изменение существенных условий не должно приводить к изменению целевого назначения объекта концессионного соглашения, уменьшению определенного объема инвестиций в создание и (или) реконструкцию объекта концессионного соглашения и увеличению цен (тарифов) на производимые товары, выполняемые работы, оказываемые услуги концессионером. Настоящий Федеральный закон вступает в силу со дня его официального опубликования.

  Расширен перечень целей благотворительной (волонтерской) деятельности
Федеральный закон от 14.07.2022 N 340-ФЗ "О внесении изменений в статью 2 Федерального закона "О благотворительной деятельности и добровольчестве (волонтерстве)"
Внесенными изменениями установлено, что благотворительная и добровольческая (волонтерская) деятельность осуществляется, в том числе, в целях участия в ликвидации чрезвычайных ситуаций и их последствий, профилактике и тушении пожаров, проведении аварийно-спасательных работ, в поиске лиц, пропавших без вести.

  Художник-постановщик анимационного (мультипликационного) фильма включен в перечень авторов аудиовизуального произведения
Федеральный закон от 14.07.2022 N 354-ФЗ "О внесении изменения в статью 1263 части четвертой Гражданского кодекса Российской Федерации"
Как отмечает законодатель, включение художника-постановщика анимационного (мультипликационного) фильма в состав авторов аудиовизуального произведения позволяет наделить его личными неимущественными правами на аудиовизуальное произведение (правом авторства, правом на неприкосновенность аудиовизуального произведения и др.), а также имущественным правом на получение вознаграждения за свободное воспроизведение аудиовизуальных произведений в личных целях.

  Уточнены категории должников, в отношении которых не применяется мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами
Постановление Правительства РФ от 13.07.2022 N 1240 "О внесении изменений в постановление Правительства Российской Федерации от 28 марта 2022 г. N 497"
Установлено, что мораторий не применяется в отношении должников: являющихся застройщиками многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, включенных в единый реестр проблемных объектов на дату вступления в силу настоящего Постановления; включенных в утвержденный Правительством РФ перечень лиц, деятельность которых регулируется Федеральным законом "О деятельности иностранных лиц в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" на территории Российской Федерации" и (или) Федеральным законом "О мерах воздействия на лиц, причастных к нарушениям основополагающих прав и свобод человека, прав и свобод граждан Российской Федерации", а также положениями, предусмотренными Федеральным законом "О некоммерческих организациях" и (или) Законом РФ "О средствах массовой информации", касающимися лиц, выполняющих функции иностранных агентов, либо которые являются аффилированными лицами указанных лиц, признаваемыми таковыми в соответствии с антимонопольным законодательством РФ. Настоящее Постановление вступает в силу со дня его официального опубликования.

  Утверждена форма требования о переводе на специальный банковский счет средств компенсационного фонда возмещения вреда и компенсационного фонда обеспечения договорных обязательств СРО, сведения о которой исключены из госреестра
Распоряжение Правительства РФ от 07.07.2022 N 1866-р Об утверждении формы требования о переводе на специальный банковский счет (счета) Национального объединения саморегулируемых организаций средств компенсационного фонда возмещения вреда и компенсационного фонда обеспечения договорных обязательств саморегулируемой организации
В случае исключения сведений о СРО из госреестра указанные средства подлежат зачислению на специальный банковский счет Национального объединения саморегулируемых организаций, членом которого являлась такая СРО.

Разделы

Сайт разработан и сопровождается компанией АРТИКС.
© 2020 RLAW.RU
Остапенко Евгений Евгеньевич